Objetivos o logros que se conseguirán con el nuevo Plan de Rehabilitación, según el Gobierno:
- La rehabilitación tiene efectos dinamizadores de la economía y generadores de empleo. Por cada millón de euros invertidos se generan 56 puestos de trabajo.Por cada 1.000 € de ayuda directa en rehabilitación se genera una inversión productiva de 3.300 €.La puesta en marcha del nuevo plan estatal va a suponer en cuatro años la creación de 32.000 puestos de trabajo por las ayudas directas y 105.000 por la inversión productiva total.
- Se conservará mejor el parque ya edificado.
- Se fomentará la calidad, la sostenibilidad y la competitividad, tanto en la edificación como en el suelo.
- Se aumentará la eficiencia energética, disminuyendo la factura energética de hogares y ciudades.
- Se reducirán las emisiones de Gases de Efecto Invernadero.
- La modificación de la Ley de Suelo equilibrará los derechos de los propietarios y sus deberes, en el suelo urbano.
- La modificación de la Ley de Propiedad Horizontal flexibilizará y facilitará la adopción de acuerdos en las Comunidades de Propietarios.
- Las Administraciones Públicas podrán velar por la calidad y la sostenibilidad del parque edificado y de la ciudad.
- Aumento de la corresponsabilidad de las Comunidades Autónomas en la financiación y gestión del plan.
- Incentivos al sector privado para que, con soluciones innovadoras, colabore en la reactivación del sector de la construcción.
Siete programas y 2.311.320.000 € de presupuesto:
- El nuevo plan de rehabilitación cuenta con siete programas o líneas de actuación y cuenta con un presupuesto de 2.311.320.000 €.
Programa 1: Subsidiación de préstamos convenidos.
- Su objetivo es mantener las ayudas de subsidiación concedidas en aplicación de Planes de vivienda anteriores, para ayudar a los deudores hipotecarios con menos recursos a hacer frente a las obligaciones de sus préstamos.
- El Gobierno ha estimado que puede haber unas 250.000 personas que se podrían beneficiar de estas ayudas.
Programa 2: Ayudas al alquiler.
- Su objetivo es facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población que tengan dificultades económicas.
- Se podrían beneficiar las personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos inferior a tres veces el IPREM, modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia, lo que asegura que accedan a la ayuda las familias más necesitadas. El alquiler mensual debe ser igual o inferior a 600 €.
- Las ayudas comprenden hasta el 40% de la renta, con un límite de 2.400 € anuales por vivienda, y un plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del Plan. Tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de desahucios.
Programa 3: Fomento del parque público de viviendas.
- Su objetivo es crear un parque público de vivienda protegida para alquiler, sobre suelos o edificios de titularidad pública.
- Las ayudas contemplan un máximo de 250 € por m2 útil de la vivienda en proporción a la superficie de la misma. Con un límite del 30 % del coste de la edificación y un máximo de 22.500 € por vivienda.
- Los beneficiarios de este plan serían las Administraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG’s y empresas privadas con derecho de superficie.
Programa 4: Fomento de la rehabilitación edificatoria.
- Su objetivo es impulsar las actuaciones de intervención en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética. Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981 y al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
- Se beneficiarán de este programa las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.
- Las ayudas serán de hasta 4.000 € por vivienda para conservación; hasta 2.000 € por vivienda para mejorar la eficiencia energética (5.000 € si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio); y hasta 4.000 € por vivienda para mejorar su accesibilidad.
- La cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y, en todo caso, 11.000 € como máximo por vivienda.
Programa 5: Fomento de la regeneración urbana.
- Su objetivo es financiar la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de un ámbito delimitado: mínimo 100 viviendas, salvo excepciones (Ej: cascos históricos o núcleos rurales).
- Los beneficiarios serán aquellas personas que asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación: Administraciones públicas, comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades, consorcios, entes o empresas privadas.
- Las ayudas tendrán un máximo del 35% del presupuesto, con un tope de hasta 11.000 € por vivienda rehabilitada; hasta 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida, y hasta 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización. Se podrán añadir 4.000 € anuales por unidad de convivencia a realojar.
Programa 6: Apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios (IEE).
- El objetivo es impulsar y extender el uso de un Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión.
- Se beneficiarían las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realicen el informe de evaluación antes de que finalice el año 2016.
- Se destinará una subvención máxima de hasta el 50% del coste del informe del edificio.
Programa 7: Fomento de las ciudades sostenibles.
- Su objetivo es financiar la ejecución de proyectos de especial trascendencia, como la mejora de barrios, los centros y cascos históricos, sustitución de infraviviendas, eco-barrios y zonas turísticas.
- Se beneficiarán de este programa las Administraciones públicas territoriales, los propietarios de edificios de viviendas, comunidades de propietarios, consorcios, entes asociativos de gestión...
- Las ayudas abarcan hasta un máximo del 40% del presupuesto, con un tope de hasta 11.000 € por vivienda rehabilitada; de hasta 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida, y hasta 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización.
